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房产信息  
北京“天价小房10万一平米”报价太离谱
发布时间:2013-3-22 10:58:10  本文已点击 2087 次
 
海淀区五道口的房子已经涨到了近10万元一平方米,一套小小的37平方米开间居然叫价350万元?近日来,“10万元一平方米”成了网络上与北京房价最相关的热词。记者连日调查发现,这只是因为五道口华清嘉园一套37平方米的小户型二手房,报出了350万元的价格,门店业务员还在不断推波助澜称仍要涨价。到了昨天,连中介都忍不住出来澄清说同一小区均价远低于10万元,这一套小户型为“极个别案例”,甚至断定很难成交。

  区域实际成交价未有大波动

  来自链家地产的消息显示,五道口这一套二手房的建筑面积只有37平方米,但卖主的叫价却达到了350万元,相当于每平方米的单价已经达到了9.46万元,再加上中介费、各种税费,每平方米的购房成本超过了10万元。

  记者发现,这套“中关村二小学区总价最低的房子”只有一室一厅,房屋朝西采光,房产证已经满5年。虽然大约可以省下将近20万元的税费,但从2月挂出以后,高单价还是让人望而却步。

  那这套小户型是如何在网上走红的?

  3月7日中午,新浪微博网友“AdRa1n”上传了一张链家地产门店窗口的照片。窗口招牌上,就挂出了这套房源的信息。十几天以来,这条微博的影响力慢慢发酵,转发1.26万次获得了1213条评论不说,一些房地产业界的知名人士还专门为这套高价房发表评论,个别网友还有些断章取义或半开玩笑地大呼“北京二手房价突破每平方米10万元”、“五道口才是首都核心区”。

  五道口房源真的已经贵到如此地步?此前才5万元到6万元一平方米的房价,如今一下蹿升了67%?通过走访附近多家门店,记者统计出华清嘉园目前至少有40多套二手房在售,除了这套小户型,其他房源的挂牌价格仍在每平方米5万到6万元左右,并没有显著变化。

  而已经完成网签甚至过户的二手房成交数据显示,去年10月18日,华清嘉园一套38平方米单居每平方米成交价为6.08万元,为区域内最高;1个月后,该小区成交一套148平方米的三居室,单价降回每平方米4.99万元,同月一套53平方米的一居室成交价为285万元,单价为每平方米5.38万元。从去年12月到今年3月,这个小区成交了8套房,其中面积最小的50平方米,最大的为205平方米;最小户型的成交单价为每平方米5.72万元,几套房中,单价成交价最低的,为每平方米4.17万元。

  “这才是最真实的成交数据,二手房市场是完全开放的,单个房主叫高价或挂低价,都不能反映出市场的总体情况。”向记者提供数据的中介公司相关负责人说。

  业务员虚构房价又涨40万元

  这套房子的价格为何这么高,是业主不着急卖故意挂高价,还是中介“不小心”打错价格?记者联系上挂出这套房的链家地产中介业务员李洪彬,却听到了更让人意外的回答。

  “350万元已经是2月份的价格,目前这套房子已经以370万元成交了。”这名业务员随口就说,目前小区里还有一套37平方米的单居,房主叫价390万元,仍是小区里总价最低的房源。

  按照这名业务员的说法,同样37平方米的二手房总价再涨40万元,相当于每平方米又涨了1.08万元,房屋单价接近11万元。如果它仍是小区总价最低的房源,意味着其他挂牌二手房业主也同时调高了价格,这可能吗?

  当记者表示可以查到链家地产近期每套房源的成交价,整个小区单价没有10万元的成交纪录时,这名业务员立刻改口说“是在我爱我家成交的”。“总之最近房子还在涨,赶紧买还合适。”他说。

  记者随后查阅了我爱我家的成交数据,结果显示,虽然这个小区近期有一套小户型成交,但真实成交价比中介声称的低了将近100万元。“小房子低总价、高单价是正常的,但这一区域没出现很离谱的成交价。”我爱我家相关负责人说。

  经过多方查询,截至发稿时,记者仍无法联系上这套小户型的业主。一名从业20余年的业内人士分析,在目前情况下出现如此高的报价,只能说明房主存在两种心态,一种是对二手房价格预期甚高,而另外一种则是业主不急售,“有枣没枣先打三竿子”。

  为上学买“加价房”不太值

  在这套房源的网络信息中,虽然已经有多名业务员打上了“业主诚售”的评语,但从2月到现在只有寥寥几人关注。业内人士分析,如果真有人买这套房,决不是冲着狭小的户型、冲西的朝向而购买的,而是最金贵的“中关村二小上学名额”。

  按照核实后的数据,华清嘉园小区里总价最低的3套房源价格分别为350万元、360万元、370万元,但这几套房子的面积分别为37平方米、50.23平方米、60.29平方米,如果购房人不纠结于“总价最低”,每多付出10万元,就多得10平方米以上的面积。

  中关村二小的学区房就这么金贵吗?同样是中关村二小的学区房,一套位于五道口科源小区、1981年建成的板楼,46平方米的一居室总价为276万元,购房人如果只图让孩子上个好小学而不考虑居住空间,买这套房能省下近100万元。若是以350万元的代价,可以买到五道口华清园的免税小两居,同样可以上中关村二小。

  “国五条细则出台以后,业主的挂牌价已经更贴近市场价,喊价虚高的情况有了一些转变,但仍有极个别案例出现。”链家地产市场研究部张旭说,华清嘉园这套房源仅仅是目前市场中的个别案例。每平方米9.46万元的价格,远高于该小区每平方米5万至6万元左右的水平。

  “由于单价过高,这套房源短期内成交的可能性很低。”张旭表示,这种明显过高的挂牌价对于市场的指导意义不大,并不能反映出真实的市场形势。

 

 

 

 

 

 

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