加为收藏 | 设为首页 | 联系我们
报社介绍 北京概况 规章制度
广 告 部 民族风情 自然风光
国际新闻 国内新闻 北京新闻
医疗健康 旅游资讯 文娱演出
招商信息 经济动态 食品酒水
电子通讯 房产家居 金融理财
新闻动态 广告服务
商机共享 申请入会
北京晚报市级以上公开发行报纸 面向    北京晚报广告价格    北京晚报电话    北京晚报数字报    北京晚报广告部    北京晚报官网    北京晚报电子版    北京晚报广告部    北京晚报官网 在线阅读    北京晚报数字报    北京晚报电子版   
今天是:
本页位置:首页>>房产·家居>>房产信息 www.wbdzb.com
站内搜索  
 
 
最新动态  
北京日报市级以上公开发行报纸 面向
北京日报省级报纸 省级发行 面向全
北京晚报市级以上公开发行报纸 面向
北京晚报省级发行报纸 面向全国
北京晚报是省级报纸 省级发行
三峡水库今年175米试验性蓄水启动
北京轨道交通13号线扩能提升工程环
数字化助力中小企业扬帆“出海”
瓜达尔港建设全面加速
北京联达顺通停车管理有限公司丰台分
热门点击  
北京晚报电子版
今天北京晚报电子版 在线阅读
净化器太忽悠 工商开出大罚单
北京晚报数字报
北京晚报官网 在线阅读
北京晚报电子版阅读 数字报 电子报
北京晚报提供新闻线索电话:010-
北京晚报电子版阅读 电子报
《北京晚报》发行部
北京晚报电子版数字报阅读-网络版-
房产信息  
北京“天价小房10万一平米”报价太离谱
发布时间:2013-3-22 10:58:10  本文已点击 2134 次
 
海淀区五道口的房子已经涨到了近10万元一平方米,一套小小的37平方米开间居然叫价350万元?近日来,“10万元一平方米”成了网络上与北京房价最相关的热词。记者连日调查发现,这只是因为五道口华清嘉园一套37平方米的小户型二手房,报出了350万元的价格,门店业务员还在不断推波助澜称仍要涨价。到了昨天,连中介都忍不住出来澄清说同一小区均价远低于10万元,这一套小户型为“极个别案例”,甚至断定很难成交。

  区域实际成交价未有大波动

  来自链家地产的消息显示,五道口这一套二手房的建筑面积只有37平方米,但卖主的叫价却达到了350万元,相当于每平方米的单价已经达到了9.46万元,再加上中介费、各种税费,每平方米的购房成本超过了10万元。

  记者发现,这套“中关村二小学区总价最低的房子”只有一室一厅,房屋朝西采光,房产证已经满5年。虽然大约可以省下将近20万元的税费,但从2月挂出以后,高单价还是让人望而却步。

  那这套小户型是如何在网上走红的?

  3月7日中午,新浪微博网友“AdRa1n”上传了一张链家地产门店窗口的照片。窗口招牌上,就挂出了这套房源的信息。十几天以来,这条微博的影响力慢慢发酵,转发1.26万次获得了1213条评论不说,一些房地产业界的知名人士还专门为这套高价房发表评论,个别网友还有些断章取义或半开玩笑地大呼“北京二手房价突破每平方米10万元”、“五道口才是首都核心区”。

  五道口房源真的已经贵到如此地步?此前才5万元到6万元一平方米的房价,如今一下蹿升了67%?通过走访附近多家门店,记者统计出华清嘉园目前至少有40多套二手房在售,除了这套小户型,其他房源的挂牌价格仍在每平方米5万到6万元左右,并没有显著变化。

  而已经完成网签甚至过户的二手房成交数据显示,去年10月18日,华清嘉园一套38平方米单居每平方米成交价为6.08万元,为区域内最高;1个月后,该小区成交一套148平方米的三居室,单价降回每平方米4.99万元,同月一套53平方米的一居室成交价为285万元,单价为每平方米5.38万元。从去年12月到今年3月,这个小区成交了8套房,其中面积最小的50平方米,最大的为205平方米;最小户型的成交单价为每平方米5.72万元,几套房中,单价成交价最低的,为每平方米4.17万元。

  “这才是最真实的成交数据,二手房市场是完全开放的,单个房主叫高价或挂低价,都不能反映出市场的总体情况。”向记者提供数据的中介公司相关负责人说。

  业务员虚构房价又涨40万元

  这套房子的价格为何这么高,是业主不着急卖故意挂高价,还是中介“不小心”打错价格?记者联系上挂出这套房的链家地产中介业务员李洪彬,却听到了更让人意外的回答。

  “350万元已经是2月份的价格,目前这套房子已经以370万元成交了。”这名业务员随口就说,目前小区里还有一套37平方米的单居,房主叫价390万元,仍是小区里总价最低的房源。

  按照这名业务员的说法,同样37平方米的二手房总价再涨40万元,相当于每平方米又涨了1.08万元,房屋单价接近11万元。如果它仍是小区总价最低的房源,意味着其他挂牌二手房业主也同时调高了价格,这可能吗?

  当记者表示可以查到链家地产近期每套房源的成交价,整个小区单价没有10万元的成交纪录时,这名业务员立刻改口说“是在我爱我家成交的”。“总之最近房子还在涨,赶紧买还合适。”他说。

  记者随后查阅了我爱我家的成交数据,结果显示,虽然这个小区近期有一套小户型成交,但真实成交价比中介声称的低了将近100万元。“小房子低总价、高单价是正常的,但这一区域没出现很离谱的成交价。”我爱我家相关负责人说。

  经过多方查询,截至发稿时,记者仍无法联系上这套小户型的业主。一名从业20余年的业内人士分析,在目前情况下出现如此高的报价,只能说明房主存在两种心态,一种是对二手房价格预期甚高,而另外一种则是业主不急售,“有枣没枣先打三竿子”。

  为上学买“加价房”不太值

  在这套房源的网络信息中,虽然已经有多名业务员打上了“业主诚售”的评语,但从2月到现在只有寥寥几人关注。业内人士分析,如果真有人买这套房,决不是冲着狭小的户型、冲西的朝向而购买的,而是最金贵的“中关村二小上学名额”。

  按照核实后的数据,华清嘉园小区里总价最低的3套房源价格分别为350万元、360万元、370万元,但这几套房子的面积分别为37平方米、50.23平方米、60.29平方米,如果购房人不纠结于“总价最低”,每多付出10万元,就多得10平方米以上的面积。

  中关村二小的学区房就这么金贵吗?同样是中关村二小的学区房,一套位于五道口科源小区、1981年建成的板楼,46平方米的一居室总价为276万元,购房人如果只图让孩子上个好小学而不考虑居住空间,买这套房能省下近100万元。若是以350万元的代价,可以买到五道口华清园的免税小两居,同样可以上中关村二小。

  “国五条细则出台以后,业主的挂牌价已经更贴近市场价,喊价虚高的情况有了一些转变,但仍有极个别案例出现。”链家地产市场研究部张旭说,华清嘉园这套房源仅仅是目前市场中的个别案例。每平方米9.46万元的价格,远高于该小区每平方米5万至6万元左右的水平。

  “由于单价过高,这套房源短期内成交的可能性很低。”张旭表示,这种明显过高的挂牌价对于市场的指导意义不大,并不能反映出真实的市场形势。

 

 

 

 

 

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
北京晚报电子版 北京晚报数字报 北京晚报官网  北京晚报广告价格 北京晚报电话 北京晚报广告部 北京晚报社  北京晚报刊登广告
 
北京晚报简介:北京晚报是北京市最早主办的市级报纸之一,北京晚报历史悠久, 发行量大,是北京市信誉度最高公信力最强的报纸。《北京晚报》立足北京,面向全国,以反映生活、服务生活、指导生活为办报宗旨,融服务性、新闻性于一体
 
《北京晚报》联系信息
《北京晚报》广告部(一部):010-56192848 13911345023
《北京晚报》广告部(二部):010-52890024 13811212117
《北京晚报》新闻线索:010-85202188
《北京晚报》订阅报纸:010-52175678
【国内统一刊号】CN11-0106
【邮发代号】1-14
【国外发行代号】:D290
【报社地址】    北京市东城区建国门内大街26号
【广告办理地址】北京市南三环刘家窑桥东大陆写字楼401室
 
北京晚报发行信息
发行量:81万份;
发行范围:北京以及全国其它地区;
主要发行地区:北京市;
发行周期:日报
出版时间:每日下午;
开本:四开;
版面数量:每周一、二、六、日24版,周三、五32版,周四40版;
颜色:黑白/套红。
《北京晚报》通过北京市邮政报刊发行局对国内外公开发行,日发行量100万份,最高达到120万份,是全国发行量较大的晚报之一。
 
北京晚报荣誉影响
北京地区发行量最大的报纸
北京地区广告经营额最高的报纸
北京地区接触率最高的报纸。
在报纸读者中接触率达67.1%
北京地区阅读率最高的报纸
北京地区读者数量最多的报纸
北京地区居民阅读倚重率最高的报纸
 

 

 
北京晚报 北京晚报官网 北京晚报社 北京晚报官网 北京晚报广告部 北京晚报电话 北京晚报广告价格 广告刊登热线:010-56192848 010-56013613 客服QQ:2524026677 版权所有:北京晚报官网 : www.wbdzb.com 公司地址:广告登报地址:北京市南三环西路88号,新闻地址:建国门内大街20号新闻大厦。