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房产信息  
“天价小房”房主连喊不卖了
发布时间:2013-3-22 10:51:25  本文已点击 2126 次
 
虽然五道口出现“天价小房”的消息仍位列各大房地产网站主页,房主却悄悄撤掉了房源信息。昨天中午时分,房主致电受委托的中介公司,要求将房源信息撤除。同时,跟风发布的华清嘉园的118平方米“千万元房”的网帖也被删。在网上激起层层涟漪的“高价售房”行为,最终没有推高所在小区的二手房整体报价。

  “天价小房”房主主动撤单

  昨天上午10时左右,在链家和我爱我家的网页上,还能查询到华清嘉园37平方米朝西一居室的房源信息。其中链家显示售价为350万元,我爱我家的售价显示为380万元。到了中午12时许,再打开链家在线,网页的销售标题边已经出现了一枚黑色的“暂停出售”印章。记者向链家方面负责人核实,这套房源为房屋持有人主动撤除,各经纪人也收到了相关通知。

  我爱我家官网中虽然还能查询到这套房源,但下午记者联系了房源下所有的经纪人,希望能联系房主见面看房,没有一名经纪人反馈“可以看房”的信息。

  经过多方联系,记者昨日以购房人身份直接和小户型房主通了电话。这位“不知姓名”的先生说,是自己要求撤下的房源,不再销售。

  “最近有一套同样的小户型在我爱我家成交了,价格比您的低几十万元。如果降价,您还考虑卖吗?”记者问。“网上不都挂的350万元或370万元了?我不想卖了。不卖了不卖了。”这位房主匆匆挂断了电话。

  让五道口被网友调侃成“宇宙核心区”的,不只是这一套“天价小房”。20日当天,有网民在水木社区发帖,称名下有一套华清嘉园的房源,建筑面积118平方米、朝向向东,售价1177万元,每平方米均价也近10万元。

  “楼主号称走路15分钟能到北医三院,其实路程将近5公里,步行得1个小时。”“10分钟能走到4号线,真是神行太保再世。”最遭网友吐槽的是,发帖人称卖掉的是“自己珍藏多年的房子”,但在最后却写上“目前房子出租中,房子打了隔断(一共13间)”。

  均价十万中介都觉得离谱

  一个大部分业主入住已经接近10年的小区,怎能连出两套天价房?

  从外观上看,几乎看不出这小区中粉白色的住宅楼好在哪里,只能看出开发商当年下本钱做了绿化,小区如今有不少大树。开春树梢有些返青,有一些金发碧眼的孩子,在花园中玩儿。小区9号楼、16号楼、21号楼将中关村二小围住,小区中还有个不大不小的幼儿园。“小区配套还算不错,有双语幼儿园、重点小学,还有游泳池。有一些外籍人士住在这儿,小区的氛围比较好。”中介业务员推介说。

  数据显示,华清嘉园小区在售二手房均价约为每平方米5.75万元。“现在纯朝东的、118平方米的没房源,但我能跟您说的是,现在小区里116平方米、南北通透、装修好的房,一般在670万到720万元之间。”说完,中介业务员嘿嘿一乐,“朝东118平方米的(房子)要这价有点太离谱了”。

  记者从中原地产、麦田地产、链家地产和我爱我家门市中了解到,按照1177万元的价格,足可在华清嘉园买一套带有两个车位、住宅面积多一倍的复式房,或者在一楼买一套赠送前后花园的复式4居室。昨天下午,这个帖子已被删除,只剩下一些转载或截屏的消息。发帖人甚至被网友“人肉”,称她此前曾经做过中介。根据网友信息,截止发稿时记者没能直接联系上发帖人。

  新闻延伸

  附近小区未跟风涨价

  连着出了两套“天价房”,无论其真实与否,都让华清嘉园成为近期京城楼市的热点楼盘。但记者调查发现,这两套房的消息并没影响附近区域的二手房报价。

  链家地产五道口店赵店长透露,虽然很多附近小区的业主都知道华清嘉园里出了“天价房”,但没有主动来要涨价。最近带客户看房时,房主几乎都是按原先报价和看房人商谈。

  说话间,赵店长接到了一位业主的电话。短暂聊了几句,他放下电话说,这位业主是诚心卖房,一套220多平方米的复式再加上两个车位,才和118平方米的“天价房”价格一样,“而且真心想买的话,价格还可以再商量”。

  “二手房的挂牌价格取决于业主的心理价位及预期。”链家地产市场研究部张旭在接受记者采访时还担心,零星出现的“天价房”会导致市场大幅波动,但至少到昨天为止,这种现象还未显现。

  这种突然高过市场价很多的房源,到底会不会真成交?即使成交,买主又是哪种心态?面对这样的问题,张旭坦承,在任何市场环境下,高价房的出售难度都会较大。由于二手房市场价格非常透明,市民登录链家在线等房产中介网站,都可以查到相似房源。“个案的存在不可避免,但需要双方能够理性和正确看待市场,建议业主在挂牌时、买房人在购房时多参考市场真实的成交情况。”

 
 
 
 
 
 
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